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<\/p>\nQuem casa, quer casa e, para tal, com regularidade, recorre-se a um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o conjunto. O grande problema surge quando o amor acaba e o div\u00f3rcio entra em cena. Como se precaver para uma situa\u00e7\u00e3o deste tipo? O que fazer quando acontece? Quem fica com a casa? \u00c9 a isso que vamos dar resposta j\u00e1 de seguida!<\/p>\n
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Quando existe um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o conjunto e o div\u00f3rcio \u00e9 inevit\u00e1vel, existem tr\u00eas cen\u00e1rios quanto a quem fica com a casa e os encargos do empr\u00e9stimo: ningu\u00e9m fica com a casa; um dos elementos do casal fica com a casa; ou a compra de metade do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o por parte de quem ficar\u00e1 com a casa.
\nComecemos pela situa\u00e7\u00e3o em que a casa \u00e9 vendida e, por isso, ningu\u00e9m fica com o im\u00f3vel.<\/p>\n
-Nenhum dos elementos do ex-casal fica com a casa<\/strong><\/p>\n Para muitas pessoas e processo de div\u00f3rcio com um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o conjunto \u00e9 a \u00fanica op\u00e7\u00e3o e, devido \u00e0 falta de liquidez para continuar a pagar o cr\u00e9dito ou falta de acordo, ocorre a venda do im\u00f3vel. – Um dos elementos do ex-casal fica com a habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n Quando existe interesse de um dos membros do ex-casal em ficar com o im\u00f3vel comprado atrav\u00e9s de um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o conjunto, a solu\u00e7\u00e3o pode passar pela desvincula\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito de um dos elementos. -Compra de metade do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o por parte de quem ficar\u00e1 com a casa<\/strong><\/p>\n Para al\u00e9m das duas situa\u00e7\u00f5es que descrevemos, existe ainda a possibilidade do elemento do ex-casal que fica com a casa, comprar metade do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o por parte de quem n\u00e3o ficar\u00e1 com a casa. -Procurar e comparar alternativas<\/strong><\/p>\n Melhorar as condi\u00e7\u00f5es do seguro de vida associado ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, n\u00e3o resolve um divorcio mas, reduzir as despesas familiares reduz algum stress financeiro que as fam\u00edlias passam e tem influ\u00eancia no seu relacionamento, por isso considere analisar as condi\u00e7\u00f5es do seu seguro e procurar alternativas. Quem casa, quer casa e, para tal, com regularidade, recorre-se a um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o conjunto. O grande problema surge quando o amor acaba e o div\u00f3rcio [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":504,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vida-credito-habitacao"],"acf":[],"yoast_head":"\n
\nO valor em falta decorrente do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o ser\u00e1 saldado com recurso ao valor da venda, mas caso o montante alcan\u00e7ado n\u00e3o seja suficiente, o remanescente \u00e9 dividido pelo ex-casal.
\nContudo, para que a amortiza\u00e7\u00e3o total do empr\u00e9stimo se processe, h\u00e1 procedimentos que ter\u00e3o de ser cumpridos e uma taxa a pagar, mas esta \u00e9, sem d\u00favida, a forma mais \u201cpac\u00edfica\u201d, simples e neutra de resolver o que fazer com um cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o conjunto em caso de div\u00f3rcio.<\/p>\n
\nNa pr\u00e1tica, a desvincula\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o consiste na transfer\u00eancia de um dos titulares para o outro. Quem ficar como \u00fanico titular do cr\u00e9dito ficar\u00e1, naturalmente, com a obriga\u00e7\u00e3o de pagamento do cr\u00e9dito e com o im\u00f3vel em seu nome.
\nNo entanto, para que esta solu\u00e7\u00e3o possa ser colocada em marcha, ter\u00e1 de ser proposta e aceite pelo banco credor. Este processo de desvincula\u00e7\u00e3o poder\u00e1 implicar uma revis\u00e3o do cr\u00e9dito e o aumento do spread.
\nEsta subida do spread est\u00e1 ligada ao aumento da taxa de esfor\u00e7o do cliente, logo maior risco de incumprimento, elementos que confluem para o c\u00e1lculo do spread.
\nNota: De acordo com o decreto-lei n\u00ba.74-A\/2017, o spread n\u00e3o pode aumentar quando o agregado do devedor que fica com o encargo do cr\u00e9dito tem rendimentos que proporcionam uma taxa de esfor\u00e7o inferior a 55% ou 60% quando existirem dois ou mais dependentes no agregado familiar.<\/p>\n![\"image-2.webp\"](\"https:\/\/admin.exs.pt\/uploads\/image_2_863c6fb2b2.webp\")
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\nEsta compra de metade do cr\u00e9dito \u00e9 designado por torna e o seu valor deve ser apurado em comum acordo. Por norma, a torna \u00e9 calculada da seguinte forma:<\/p>\n\n
\nPara al\u00e9m de receber o valor da torna, quem vende a sua parte ter\u00e1 de ter em conta as mais-valias sobre as quais ter\u00e1 que pagar imposto no momento do acerto de contas de IRS. Caso utilize esse montante para adquirir outra casa para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e permanente, o elemento do ex-casal que vendeu a sua parte do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o estar\u00e1 isento deste pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n
\nA forma mais simples para analisar alternativas para o seu seguro de vida habita\u00e7\u00e3o \u00e9 atrav\u00e9s de um mediador que trabalhe com v\u00e1rias seguradoras e, n\u00f3s EXS, trabalhamos com 26 seguradoras e temos consultores especialistas dedicados para apresentar estudos comparativos das melhores solu\u00e7\u00f5es para o seu seguro de vida habita\u00e7\u00e3o.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"